Når man køber eller sælger bolig, er der mange ting at tage højde for: tilstandsrapport, el-eftersyn, energimærkning og eventuelle byggesager. Men én faktor bliver ofte overset, selv om den kan have både helbredsmæssige og økonomiske konsekvenser: asbest. Mange ældre boliger i Danmark indeholder stadig asbest i byggematerialer, og derfor bør en asbest test overvejes i forbindelse med et boligsalg eller en renovering kort efter overtagelse.
Hvad er asbest og hvorfor er det relevant ved bolighandel?
Asbest er et naturligt mineral, som tidligere blev anvendt i mange byggematerialer på grund af dets varmebestandighed og isolerende egenskaber. Men med tiden blev det dokumenteret, at asbestfibre kan være stærkt sundhedsskadelige, hvis de indåndes. Derfor blev brugen forbudt i Danmark i 1986.
Selv om det ikke længere bruges i nye bygninger, findes asbest stadig i tusindvis af huse, typisk i:
-
Tagplader (eternit)
-
Loftplader
-
Rørisolering
-
Facadeplader
-
Gulvbelægning og lim
-
Vægge og fliseklæb
Ved bolighandel er det relevant at vide, om huset indeholder asbest, fordi det kan få betydning for fremtidige renoveringsomkostninger og for helbredet, hvis materialerne forstyrres.
Er det lovpligtigt at teste for asbest?
Nej, det er ikke lovpligtigt at foretage en asbest test ved bolighandel – endnu. Men det kan være en rigtig god idé. For selvom sælger ikke er forpligtet til at teste for asbest, har vedkommende oplysningspligt, hvis der er kendskab til farlige materialer i boligen.
Omvendt har køber et stort ansvar, hvis man ønsker at gå i gang med en større ombygning. Det er ikke kun af hensyn til sikkerheden, men også fordi det kan blive dyrt at skulle standse en renovering på grund af asbestfund midt i processen.
Derfor vælger flere og flere at få lavet en asbest test enten før køb, som en del af den samlede risikovurdering, eller umiddelbart efter overtagelse – især hvis der er planer om ændringer i boligen.
Hvem har ansvaret for asbest i huset?
Hvis der opdages asbest i en bolig efter køb, kan det skabe tvivl om ansvar. Her er det vigtigt at kende reglerne:
-
Sælger har kun ansvar, hvis der er givet forkerte eller vildledende oplysninger, eller hvis der er skjult oplysninger om kendte risici.
-
Køber har selv pligt til at undersøge boligen grundigt og kan normalt ikke kræve kompensation for skjulte materialer, der ikke er opdaget ved syn og skøn.
Hvis du som køber planlægger renovering, er det derfor en klar fordel at få lavet en asbest test, inden arbejdet begynder. Det kan spare dig for dyre overraskelser og give et langt bedre beslutningsgrundlag.
Hvordan foregår en asbest test?
Du kan enten få en professionel til at komme ud og tage prøver, eller du kan bestille et testkit, hvor du selv tager prøver og sender dem til analyse. Sidstnævnte løsning er ofte både billigere og hurtigere, og resultatet er lige så validt, når det udføres korrekt.
Ved at teste potentielt asbestholdige materialer fx tagplader, loftsplader eller gulvbelægning – kan du få klarhed over, om du skal tage særlige forholdsregler i forbindelse med ombygning eller nedrivning.
Testen analyseres på et laboratorium, og du får en skriftlig rapport, der dokumenterer, om der er fundet asbest, og i hvilken mængde. Det er vigtigt at følge instruktionerne nøje under prøvetagning og bruge det udstyr, der følger med.
Få ro i maven med en simpel løsning
Har du købt hus fra før 1990, eller står du som sælger og vil undgå tvivl eller konflikter? Så er det en god idé at overveje en asbest test. Det gælder også, hvis du står foran en større renovering og vil sikre dig og dine håndværkere mod farlig eksponering.
Hos Skimmelland.dk kan du finde testkits til asbest, der gør det nemt og sikkert at få analyseret materialer fra din bolig. Du modtager alt, hvad du skal bruge til prøvetagning, og analysen foretages på et professionelt laboratorium. En lille investering, der kan give stor tryghed.